2008-07-23 | 感想(2)
房地产现在的观望气氛相当的浓厚，市场现在是很低迷，但是很多房地产商依然不愿意承认这个现实，除了北京上海等少数大城市的特殊地段，地价依然坚挺外，其他地方已经开始松动了，有的跌幅已经很大了，俗话说，不破不立，现在的市场上已经形成对房地产看空的预期了，所以如果房价不掉，我想人们是很难有继续炒房的欲望的，当然除了一些对房子刚性需求的消费者。中国前期经济过热有很大原因在于房地产的过热，所以政府开始调控，运用紧缩的货币政策和从紧的财政政策，伴随着银行的紧缩，房地产商日子越来越不好过，什么房地产百日剧变等等东西，但是有很大一部分房地产商不愿意承认这个现实依然在那里死撑的，不情愿降价，但是这得排除一下地产界的领军人物，比如说万科和SOHO中国这两家中国地产界的大老一直给我的感觉是唯恐地产界不乱，一直希望房价下跌，如万科总裁王石教育人们不要买房，不要着急，作为地产界骨灰级的人物他的话如同重磅炸弹，令人们感到震惊，更让一些买房子的消费者感激涕零，但果真他们有一个上帝的心，真心为了消费者吗？这显然是不可能的，任何人他所说的话都是从他自身利益出发的，那么为什么这些人希望房价掉呢，我分析有以下原因，由于房价的一直攀升已经引起了政府的担忧，所以各项政策都是将矛头指向房价的高企，他们作为这方面资深的专家大概已经嗅到了这种房地产变盘的危险，所以提前采取了行动，这一点可以从万科早期的降价销售可以看出，另外一个原因估计是由于最近几年房地产赚钱的效应的越来越明显，已经有了大多数聚集了大量的人，整个市场估计处于一个饱和状态，所以这些公司本着整合市场的目的，想把这些人挤出这个市场，作为这些大公司他们可以忍受房价的下跌，但是小的房地产公司因为了博取高利润经营风险都极高，并且这些都依托于房价的不断上涨和比较宽松的信贷环境，一旦这两个方面有什么问题的出现，对中小房地产商打击是沉重的，现在就是很好的例子，国家宏观调控趋向偏紧，银行收缩信贷，导致了一些企业出现了资金链可能断裂，没有启动资金进行继续的开发，原来拍卖土地的时候那价格让人感到恐惧，米都比饭贵了，土地的价格已经超过了成品房的价格了。所以现在房价下跌又让这一部分人雪上加霜，日子越来越难过，现在他们都在死撑希望房价的重新上升和国家政策的放松，一个行业每次的震荡都能对这个行业进行新的洗牌，把一些竞争者从这个行业挤出，所以说我认为这些地产大鳄想通过这种震荡进行扩张自己的势力，掌握更多的话语权，既然如此我认为那就让房价掉，让人们对房价下跌预期成真，解除这种观望的气氛，也让政府的宏观目标得到落实，所以应该让掉，早掉早涨，是需要有人来打破这种观望的环境，只有掉了才有以后房价的上升，这也是我前面所说的不破不立
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